Emlak vergisinde üst sınır belli oldu: 2026 için "iki kat tavan" uygulanacak
Yeni düzenlemeyle 2026'da emlak vergisi matrahı, 2025 değerinin en fazla iki katı olabilecek; ani artışların önüne geçilecek.
TBMM’den emlak vergisine kritik düzenleme
Emlak Vergisi Kanunu’nda önemli değişiklik öngören önerge, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi. Düzenleme, 2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerlerine “üst sınır” getiriyor. Buna göre yeni takdir edilen arsa ve arazi birim değerleri ne kadar artsa da, 2026 vergisi 2025’teki değerin iki katını aşamayacak.
Ani vergi yükünü önlemeyi hedefliyor
Takdir komisyonlarının 2025’te belirleyeceği değerlerde yüksek artış beklenmesi üzerine hazırlanan düzenleme, mükelleflerin bir anda çok yüksek vergi ile karşılaşmasını engellemek amacıyla getirildi. Böylece hem mevcut mükellefler hem de sisteme yeni girecek kişiler, kontrolsüz artışlardan korunmuş olacak.
Yeni mükellefler için de tavan uygulanacak
İlk kez mükellef olacak kişilerde, 2025 yılı birim değerleri esas alınacak ve bu değerler de 2026 için en fazla iki katına çıkabilecek. Taşınmaz el değiştirdiğinde de bu sınır korunacak.
Geçiş dönemi üç yılı kapsayacak
Geçici madde yalnızca 2026’yı değil, 2027, 2028 ve 2029 yıllarını da düzenliyor. Bu dönemde emlak vergisi matrahı, 2026’da tavan uygulanmış değerler üzerinden kademeli şekilde artacak.
Tüm tapu ve vergi işlemlerine yansıyacak
Yeni değerler yalnızca emlak vergisine değil, tapu harçları, kadastro ücretleri, veraset ve intikal vergileri gibi tüm işlemlerde kullanılacak. Böylece rayiç değere bağlı tüm mali yükümlülüklerde sınırlı artış uygulanacak.
Yıllık artış sistemi değişti
Genel görüşmeler sırasında kanun teklifine eklenen maddeyle, emlak vergisinde yıllık artış yönteminde köklü bir değişikliğe gidildi. Önceden kullanılan “yeniden değerleme oranının yarısı” ifadesi kaldırılarak, artışın doğrudan “yeniden değerleme oranında” yapılacağı hükme bağlandı. Böylece yıllık artış oranı mevcut sisteme göre iki katına yükselmiş oldu.
Cumhurbaşkanı’nın yıllık değeri artırma yetkisi de daraltılarak, artışın üst sınırının kanunla belirlenmesi sağlandı.
Kısa vadede koruma, uzun vadede yeni sistem
2026’da ani vergi artışlarını engelleyen geçici düzenleme ile 29. maddede yapılan kalıcı değişiklik birlikte uygulanacak. Böylece vergi matrahlarının hem kısa vadede kontrol altına alınması hem de uzun vadede daha öngörülebilir bir yapıya kavuşturulması hedefleniyor.
