Konut Fiyatlarında Büyük Düşüş: Az Hasarlı Binalar Yüzde 30 Daha Ucuza Satılıyor

Konut Fiyatlarında Büyük Düşüş

Depremler sonrası gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir fiyat düşüşü yaşanıyor. “Az hasarlı” raporu verilen binaların satış fiyatları ortalama yüzde 30 geriledi. 10 milyon TL değerindeki evler 7 milyon TL seviyelerine kadar indi.

Az Hasarlı Binalarda Fiyat Uçurumu

Kahramanmaraş merkezli depremler 11 ili etkilerken, Adana’da 11 bina yıkıldı. Kent genelinde 3 bin 279 bina ağır hasar, 4 bin 949 bina orta hasar aldı. Yaklaşık 40 bin bina ise “az hasarlı” olarak kayıtlara geçti. Bu sınıflandırma, benzer özellikteki binalar arasında ciddi fiyat farkı oluşturdu.

Uzmanlardan Güvence: “Oturmak Güvenli”

Emlak ve Gayrimenkul İşleri Komisyon Başkanı Atilla Özelköse, “Az hasarlı binalar yapısal olarak sağlam, sadece sıva ve boya çatlakları var. Bu binalarda oturmak tamamen güvenlidir” dedi. Ayrıca “Yıkım kararı olmayan binalar kullanılabilir, vatandaşların endişelenmesine gerek yok” ifadelerini kullandı.

Hasar Etiketi Algıyı Değiştiriyor

Özelköse, “Hasar ibaresi fiyatları üçte bir oranında etkiliyor. 3 yaşındaki yeni bir bina az hasarlı olsa bile yüzde 30 daha düşük fiyata satılıyor. Ancak bu, binanın güvensiz olduğu anlamına gelmiyor” dedi.

Piyasada Fırsat Dönemi

Uzmanlara göre, “az hasarlı” etiketi taşıyan binalar şu anda alıcılar için uygun fiyatlı fırsatlar sunuyor. Yapısal riski bulunmayan bu evler, kısa vadede düşük fiyatla el değiştirirken uzun vadede değer kazanma potansiyeli taşıyor.