Eylül 2025 Kira Zam Oranı Açıklandı: Yüzde 39,62 Artış

Eylül Ayı Kira Zam Oranı Belli Oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ağustos ayına ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Verilerle birlikte Eylül ayında uygulanacak kira zam oranı da netleşti. Konut kiralarında yüzde 25 zam tavanının kaldırılmasının ardından, yeni dönemde kiralara yüzde 39,62 oranında artış yapılabilecek.

Enflasyon ve 12 Aylık Ortalama Etkisi

Normal şartlarda kira artışlarında esas alınan 12 aylık ortalama enflasyon verisi de belirlendi. Buna göre Eylül ayında kira artış oranı yüzde 39,62 olarak uygulanacak. Bu oran hem konut kiralarını hem de iş yeri kiralarını kapsıyor.

İstanbul’da Ortalama Kiralar

Son dönemde İstanbul’da kira fiyatları dikkat çekici seviyelere ulaştı. Ortalama kira bedelinin 34 bin TL seviyelerine yaklaştığı ifade ediliyor. Metrekare başına kira ortalaması 230 TL seviyesinden 330 TL seviyelerine yükseldi. Sıfır dairelerde fiyatların 46-47 bin TL seviyelerine çıktığı, 15 yaş üzerindeki eski binalarda ise kira bedellerinin 30 bin TL civarında olduğu belirtiliyor.

1+1’den 4+1’e Kira Fiyatları

İstanbul’da daire tiplerine göre kira fiyatları da büyük farklılık gösteriyor.

1. 1+1 daireler: Ortalama 25 bin TL

2. 2+1 daireler: 28-29 bin TL

3. 3+1 daireler: 42 bin TL

4. 4+1 daireler: 70 bin TL’nin üzerinde

En Düşük Kira Ortalamalarına Sahip İlçeler

İstanbul’da kira fiyatlarının en düşük olduğu ilçeler arasında şunlar öne çıkıyor:

1. Esenyurt: 19 bin TL

2. Esenler: 20 bin TL

3. Arnavutköy: 21 bin TL

4. Sultangazi: 22 bin TL

5. Sultanbeyli: 23 bin 500 TL

6. Bağcılar: 26 bin TL

7. Avcılar: 27 bin TL

8. Beylikdüzü: 33 bin 250 TL

En Yüksek Kira Ortalamalarına Sahip İlçeler

Kiralık fiyatlarında İstanbul’un en pahalı ilçeleri ise şu şekilde sıralanıyor:

1. Bakırköy: 57 bin TL

2. Beşiktaş: 60 bin TL

3. Kadıköy: 65 bin TL

4. Sarıyer: 70 bin TL

İlginizi Çekebilir

İzmir Torbalı'da Eğitim Uçağı Düştü: Pilot Berfu Hatipoğlu Hayatını Kaybetti

CHP İstanbul İl Yönetimi Krizi: Gürsel Tekin'den "Cenaze" Açıklaması

Meteoroloji'den Sağanak ve Fırtına Uyarısı: 3 Bölgede Tehlike Çanları

Transfer Gündemi: Hakan Çalhanoğlu Galatasaray Yolunda, Beşiktaş ve Trabzonspor Hamleleri

İzmir'de Düzensiz Göçmen Operasyonu: 82 Göçmen Yakalandı, 10 Kişi Kurtarıldı

Kira Artışlarının Geleceği

Uzmanlara göre kısa vadede kira fiyatlarında ciddi bir düşüş beklenmiyor. Üniversite tercihleri, tayin dönemleri, kentsel dönüşüm, evlilikler ve deprem riski nedeniyle boşaltılan eski yapılar kira talebini artırıyor. Bu durum fiyatların yüksek seyretmesine neden oluyor. Özellikle yeni projelerin yoğun olduğu Zeytinburnu, Bahçelievler, Küçükçekmece ve Avcılar gibi ilçelerde kira artışları İstanbul ortalamasının üzerinde gerçekleşiyor.