Kira Getirisi En Yüksek 15 İl Açıklandı: İstanbul ve İzmir Listeye Giremedi
Türkiye'de kira getirisinin en yüksek olduğu şehirler açıklandı. Kırıkkale ilk sıraya yerleşirken İstanbul ve İzmir listeye giremedi. Küçük illerde getirinin büyükşehirlere göre çok daha yüksek olduğu görüldü.
Konut Yatırımı Küçük Şehirlere Kaydı
Türkiye’de kira fiyatları hızla yükselirken konut yatırımı tasarruf sahipleri için cazibesini koruyor. TÜİK verilerine göre Ekim ayında ülke genelinde 164 bin 306 konut satıldı ve önceki aya göre yaklaşık on dört binlik artış konut talebinin hâlâ güçlü olduğunu gösterdi.
Endeksa’nın Ekim 2025 raporu Türkiye’de ortalama kiranın yirmi dört bin dokuz yüz yirmi üç TL’ye çıktığını ortaya koyarken konutların brüt yıllık kira getirisinin yüzde yedi virgül elli yedi seviyesinde olduğu ve yatırımın geri dönüş süresinin ortalama on üç yıl olarak hesaplandığı belirtildi.
Rapordaki detaylar büyükşehirlerin artık kira getirisi bakımından avantajını yitirdiğini, yükselişin özellikle küçük şehirlerde öne çıktığını gösterdi.
En Yüksek Getiri Kırıkkale’de
Satış fiyatı ile kira geliri kıyaslandığında en yüksek kira getirisine sahip şehir yüzde dokuz virgül sıfır bir oranla Kırıkkale oldu. Onu sırasıyla Ankara, Kars, Karaman ve Artvin takip etti.
Listeye bakıldığında en yüksek getiriyi sunan on beş şehir arasında yalnızca üç büyükşehrin yer aldığı görüldü. Bu şehirler Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ olarak kaydedilirken listenin geri kalanını daha küçük iller oluşturdu.
Kilis, ortalama iki milyon TL’nin altında konut fiyatına sahip tek şehir olurken Ankara dört milyon iki yüz on dokuz bin TL ortalama fiyatla listenin en pahalılarından biri oldu.
İstanbul ve İzmir İlk 15’e Giremedi
Türkiye’nin en çok yatırım yapılan şehirlerinden İstanbul, kira getirisi hesaplamasında ilk on beş içine giremedi. Ortalama altı milyon iki yüz doksan bin TL’lik konut fiyatına sahip olan şehirde yıllık kira getirisi yüzde yedi virgül otuz iki seviyesinde kaldı.
Buna karşın İstanbul yıllık yüzde kırka yaklaşan değer artışıyla sermaye kazancı bakımından hâlâ yatırımcıya en çok kazandıran şehirler arasında bulunuyor.
İzmir de kira getirisi bakımından liste dışı kaldı ve yatırımcının ilgisinin giderek daha küçük şehirlere kaydığı görüldü.
Yatırımcılar İçin Uyarı: Sadece Getiriye Bakmayın
Gayrimenkul uzmanları, küçük şehirlerde kira getirisi yüksek görünse de konut fiyatlarının değer artış hızının sınırlı olabileceğini belirtiyor. Bazı büyük şehirlerde getirinin düşük olmasına rağmen fiyat artış oranı sayesinde toplam kazancın çok daha yüksek olabileceği ifade ediliyor.
Kira getirisi ile değer artışının birlikte değerlendirilmesi gerektiği, yatırımcıların uzun vadeli potansiyeli göz ardı etmemesi gerektiği vurgulanıyor.
Kira Getirisi En Yüksek 15 İl
Kırıkkale – 2.583.490 TL (%9,01)
Ankara – 4.219.670 TL (%8,90)
Kars – 2.347.259 TL (%8,76)
Karaman – 3.216.510 TL (%8,57)
Artvin – 3.423.060 TL (%8,45)
Şanlıurfa – 3.313.920 TL (%8,18)
Kütahya – 3.121.316 TL (%8,18)
Muş – 3.306.460 TL (%8,17)
Tekirdağ – 3.495.240 TL (%8,12)
Kilis – 1.921.800 TL (%8,11)
Bilecik – 3.299.790 TL (%8,07)
Yozgat – 3.093.120 TL (%7,96)
Bingöl – 3.525.665 TL (%7,81)
Edirne – 4.241.598 TL (%7,76)
Ağrı – 3.117.280 TL (%7,74)
