Ev Sahiplerinden Yeni Şart: Senet Talebi Kiracıları Zorluyor
Ev sahiplerinin kiracılardan her ay için ayrı senet istemesi tartışma yarattı. Uzmanlar bunun yasal sınırları olduğunu, kiracıların her talebe imza atmak zorunda olmadığını vurguluyor.
Kiralamada Yeni Dönem: Senet Talebi
Ev sahibi–kiracı anlaşmazlıklarının arttığı dönemde peşin kira, kefil, sabıka kaydı ve hesap dökümü taleplerine bir yenisi daha eklendi. Bazı ev sahiplerinin on iki aylık sözleşmenin her ayı için ayrı senet istediği belirtiliyor.
Uzmanlardan Senet Uyarısı
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahibinin kira borcunu garanti altına almak amacıyla senet talep edebileceğini söylüyor. Yargıtay’ın bu uygulamada hukuka aykırılık görmediğini vurgularken kiracıların yine de bilinçli hareket etmesi gerektiğini belirtiyor.
Depozito Senedinin Yasal Sınırı
Kiraz, depozito için düzenlenen senetlerin üç aylık kira bedelini geçemeyeceğini ifade ediyor. Bu sınır aşılırsa senedin geçerliliğinin ortadan kalkacağını belirtiyor ve kiracıların bu konuda dikkatli olması gerektiğini önemle hatırlatıyor.
Hangi Kalemler İçin Senet Zorunlu Değil
Uzmanlar, kira ve depozito dışında başka hiçbir kalem için kiracının senet vermek zorunda olmadığını anlatıyor. Demirbaş eşyalar, apartman aidatı veya benzeri borçlar için senet talep edilmesinin zorunlu kabul edilemeyeceği açıkça ifade ediliyor.
Kiracılarda Artan Baskı ve Utanç
Ev sahiplerinin her geçen yıl yeni bir şartla gelmesi kiracılar üzerinde baskı oluşturuyor. Özellikle senet dayatması, birçok kiracının kendisini güvensiz ve mahcup hissetmesine yol açarak psikolojik bir yük hâline dönüşüyor.
Senet İmzalarken Çifte Borç Riski
Uzmanlara göre kiracı senet imzalarsa iki ayrı borç riski doğabiliyor. Hem kira borcu hem de senet borcu aynı anda ortaya çıkabildiği için imza öncesi tüm belgelerin dikkatle incelenmesi gerektiği belirtiliyor.
Protokol ve Sözleşmede Dikkat Edilecekler
Kiraz, verilen tüm senetlerin kira sözleşmesi veya ek protokolle ilişkilendirilmesi gerektiğini aktarıyor. Senedin amacı, numarası, tarihi ve vadesinin açık şekilde yazılmasının kiracıyı koruyan en önemli güvence olduğunu söylüyor.
Yasal Olan Sınırlar ve Son Uyarılar
Haber kaynaklarına göre senet talebi tamamen yasak olmasa da kapsamı çok sınırlı. Uzmanlar kiracıların imza atmadan önce sözleşmeyi dikkatle incelemeleri gerektiğini, aksi hâlde aynı borç için iki kez ödeme riski doğabileceğini hatırlatıyor.
