Yaz aylarının gelmesiyle birlikte taşınma hareketliliği hız kazandı. İstanbul’un farklı semtlerinde kira bedelleri dikkat çekiyor. Kira Fiyatları listesi..

Yaz Aylarıyla Taşınma Dalgası Başladı: Kiralar Yine Gündemde

Geçtiğimiz yılın sonbaharında yaşanan kira normalleşmesi uzun süre etkisini sürdürmüştü. Ancak 2025 yılı itibarıyla yeniden yukarı yönlü bir hareket gözleniyor. Özellikle yaz sezonunun gelmesiyle birlikte taşınma trafiği yeniden hız kazandı.

Konut kredisi faizlerinin yüzde 3'lerde seyretmesi, ev sahibi olmayı zorlaştırırken, konut alamayan vatandaşlar kirada kalmaya devam ediyor. Evlenenler, tayin nedeniyle şehir değiştirenler ve kentsel dönüşüm mağdurları kiralık daire arayışında.

İstanbul’da Güncel Semt Semt Ortalama Kira Fiyatları (100 m²)

• Ataşehir: 40.000 TL

• Avcılar: 23.000 TL

• Bağcılar: 25.000 TL

• Bahçelievler: 25.000 TL

• Bakırköy: 45.000 TL

• Başakşehir: 30.000 TL

• Beşiktaş: 42.500 – 130.000 TL

• Beylikdüzü: 23.500 TL

• Büyükçekmece: 23.000 TL

• Çekmeköy: 31.000 TL

• Esenler: 24.000 – 50.000 TL

• Esenyurt: 10.000 – 45.000 TL

• Eyüpsultan: 35.000 TL

• Fatih: 25.000 TL

• Gaziosmanpaşa: 24.000 TL

• Güngören: 24.000 TL

• Kadıköy: 50.000 TL

• Kartal: 34.000 TL

• Küçükçekmece: 32.500 TL

• Maltepe: 35.000 TL

• Pendik: 29.000 TL

• Sancaktepe: 25.000 TL

• Sarıyer: 52.000 TL

• Silivri: 20.000 TL

• Sultanbeyli: 21.000 TL

• Sultangazi: 20.000 TL

• Şişli: 39.000 TL

• Tuzla: 29.000 TL

• Ümraniye: 32.000 TL

• Üsküdar: 34.500 TL

• Zeytinburnu: 44.000 TL

Son 1 Yılda Kira Artışı Ne Kadar Oldu?

• İstanbul’da ortalama kira: 20.000 TL → 30.000 TL

• İzmir’de ortalama kira: 19.000 TL → 26.400 TL

• Ankara’da ortalama kira: 16.000 TL → 24.400 TL

Büyükşehirlerde artış oranı genel olarak %40-50 seviyesinde.

Kiraların En Çok Arttığı İlçeler

• Zeytinburnu: %70

• Küçükçekmece: %65

• Çekmeköy, Bahçelievler, Bakırköy: %50

Kiraların En Az Arttığı İlçeler

• Beşiktaş, Eyüpsultan, Beyoğlu, Sarıyer, Beykoz: %20 – %25

Editör Yorumu

Kira fiyatları bir süredir hız kesse de, yaz aylarının etkisiyle tekrar artışa geçti. Özellikle kredi faizlerinin yüksekliği nedeniyle ev alamayanlar kiraya yönelince, talep artıyor ve arz yetersiz kalıyor. Kiralar durulmadı, sadece biraz duraksadı. Şimdi yeniden yükselişe geçtiği açık. Gidişat, bu yazın da konut arayanlar için pek kolay geçmeyeceğini gösteriyor.