Konut Kredilerinde Faiz Düşüşü Başladı: Bankalarda Güncel Oranlar ve Beklentiler
Merkez Bankası'nın faiz indirimi sonrası konut kredilerinde düşüş başladı. Kamu ve özel bankalarda oranlar %2,69'dan %2,77'ye kadar geriledi. Yıl sonunda %2,50 seviyeleri görülebilir mi? İşte uzman yorumları ve güncel faiz oranları.
Konut Almak İsteyenler İçin Kritik Dönem: Faiz Düşüşü Genele Yayıldı
Yılın ikinci yarısıyla birlikte konut kredisi cephesinde hareketlilik başladı. Özellikle Temmuz ayında Merkez Bankası’nın aldığı faiz indirimi kararının ardından kredi piyasasında da aşağı yönlü bir eğilim gözleniyor. İlk olarak birkaç banka başlattığı kampanyalarla faiz oranlarını geriye çekmiş, daha sonra diğer bankalar da bu yarışa katılmıştı. Ağustos itibarıyla düşüşün genele yayıldığı ve rekabetin arttığı dikkat çekiyor.
Kamu Bankalarından Özel Bankalara Yansıyan Yarış
Merkez Bankası’nın politika faizinde yaptığı indirim sonrası kamu bankaları harekete geçti. Bir kamu bankası konut kredisi faizini %2,69 seviyesine çekerken, bir diğeri %2,79 oranıyla yeni bir kampanya başlattı. Bu adımlar özel bankaları da rekabete zorladı. Geçmişte %3,00’ün üzerinde seyreden faiz oranları bugün birçok özel bankada %3,00 seviyesinin altına kadar indi.
Piyasada şu anda 1 milyon TL kredi için %3,01, %2,99, %2,89 ve %2,77 oranlarında kredi seçenekleri bulunabiliyor. Bu gelişme, konut almak isteyenler için faizlerin yeniden cazip hale gelmeye başladığını gösteriyor.
%2,50 Seviyesi Yakın mı?
Kredi faizlerinin daha ne kadar düşeceği en çok merak edilen konuların başında geliyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Merkez Bankası’nın Para Politikası Kurulu kararlarının sektöre doğrudan yansıdığını belirtiyor. Konut kredisi hacminin 600 milyar TL’nin üzerine çıkmasının, piyasadaki yoğun talebin göstergesi olduğuna dikkat çeken Özelmacıklı, şunları söylüyor:
“11 Eylül’de açıklanacak faiz kararında düşüş trendinin sürmesini bekliyoruz. Ancak %2,50 seviyeleri kısa vadede zor görünüyor. Yıl sonuna kadar bu seviyelere yaklaşılabileceğini öngörüyoruz.”
Kredi Sınırlamaları ve Alternatifler
Uzmanlara göre faizlerde yaşanan gerileme önemli olsa da asıl sıkıntı kredi sınırlamaları. Konut kredilerinde uygulanan kısıtlamaların tüketici üzerinde baskı yarattığını dile getiren Özelmacıklı, ticari kredilerin bu noktada avantaj sunduğunu ifade ediyor. İş yeri alımlarında faiz oranları aylık %3,5 seviyelerinde olsa da, kredi sınırlamalarına takılmaması nedeniyle yatırımcı açısından daha cazip olabiliyor.
Ayrıca, kur korumalı mevduatın kapatılmasının ardından yatırımcıların yeniden gayrimenkule yöneleceği öngörülüyor. Son dönemde altına olan ilgide artış görülse de, uzmanlara göre önümüzdeki aylarda gayrimenkul yeniden cazibesini artıracak.
Konut Fiyatlarında Beklenti
Faiz düşüşlerinin konut fiyatlarını nasıl etkileyeceği de ayrı bir tartışma konusu. Özelmacıklı, yıl sonuna kadar konut fiyatlarında ortalama %20 civarında bir artış beklediklerini söylüyor. Tüketicilerin bugün yüksek faizle kredi kullanmak zorunda kalsalar bile, gelecekte faizlerin %2,00 seviyelerinin altına gerilemesiyle yeniden yapılandırma imkanına sahip olacaklarını hatırlatıyor.
Bu nedenle uzmanlara göre, kredi faizlerinde yaşanan düşüş trendi sadece bugünü değil, önümüzdeki dönemde konut piyasasının seyrini de doğrudan belirleyecek.
Mobil Alt Banner