Yargıtay'dan emsal karar: Hor kullanma tazminatı böyle hesaplanacak

Yargıtay’dan kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren karar

Türkiye’de son dönemde artan kiracı–mülk sahibi anlaşmazlıklarına Yargıtay’dan dikkat çeken bir karar geldi. Bir fabrika ve makinelerin hor kullanıldığı iddiasıyla açılan davada, yerel mahkeme davayı “hukuki yarar yokluğu” gerekçesiyle reddetti. Ancak Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu davada esasa girilmesi gerektiğini belirterek emsal niteliğinde bir karar verdi.

Kararda, tahliye tarihinin kesin olarak belirlenmesi ve makinelerdeki zararların ayrı ayrı incelenmesi gerektiği vurgulandı. Böylece ekonomik kayıpların objektif şekilde hesaplanabileceği ifade edildi.

Hor kullanma tazminatı için kriterler

Yüksek Mahkeme, hor kullanma tazminatı hesaplamalarında şu kriterlerin esas alınması gerektiğini açıkladı:

1. Tahliye tarihi net olarak tespit edilmeli.

2. Her kalem için olağan kullanım ile hor kullanım ayrımı yapılmalı.

3. Rayiç fiyatlar tahliye tarihindeki değerler üzerinden hesaplanmalı.

4. Kullanım süresine göre yıpranma payı düşülmeli.

İlginizi Çekebilir

Mersin'de dehşet: Eşini dövüp sosyal medyadan canlı yayın yaptı

Bu kriterler, ileride açılacak davalarda usulden ret kararlarının önüne geçilmesini ve zararın daha hızlı telafi edilmesini sağlayacak.

Uzmanlardan değerlendirme

Kararı değerlendiren Avukat Hasan Can, her kiracının kiralananı özen yükümlülüğüne uygun kullanma borcu olduğunu hatırlattı. Olağan kullanım sonucu meydana gelen yıpranma ve değer kayıplarından kiracının sorumlu tutulamayacağını belirten Can, olağan kullanımın ötesine geçen zararların ise hor kullanma tazminatına tabi olduğunu ifade etti.

Örnek olarak 14 yıl kullanılan bir mülkte %17’lik yıpranma payının normal kabul edildiğini, bu oranı aşan zararların hor kullanma kapsamında değerlendirileceğini aktardı.

Bu karar, yalnızca konutlar değil; işyeri, fabrika ve makine kiralamalarında da önemli bir emsal teşkil ediyor.