Yargıtay'dan Emsal Karar: Ev Sahipleri Zorunlu Onarım Masraflarını Kiracıya Ödemek Zorunda
Zorunlu onarım yapan kiracının, ödediği masrafı ev sahibinden talep edebileceğine dair Yargıtay'dan milyonları ilgilendiren karar çıktı.
Masraflar Kime Ait?
Kira ilişkilerinde en çok tartışılan konulardan biri, onarım ve bakım giderlerinin kime ait olduğudur. Türk Borçlar Kanunu bu konuda net bir çerçeve sunuyor. Kanuna göre kiralananın kullanıma elverişli durumda tutulması ev sahibinin sorumluluğunda bulunuyor. Yapısal arızalar, güvenlik riski taşıyan sorunlar ve yüksek maliyetli onarımlar ev sahibinin karşılaması gereken giderler arasında yer alıyor.
Kiracılar Genellikle Bu Ayrımı Bilmiyor
Birçok kiracı, aslında ev sahibine ait olan büyük onarımları kendi sorumluluğu zannederek cebinden karşılayabiliyor. Oysa kanun, kiracının zorunlu gider olarak yaptığı harcamaların ev sahibinden talep edilebileceğini açıkça belirtiyor. Kiralananın güvenli ve sağlıklı şekilde kullanılmasını sağlayan onarımlar, kiracının değil ev sahibinin yükümlülüğü kabul ediliyor.
Ev Sahibinin Sorumluluğundaki Giderlere Örnekler
Bu kapsamda genellikle ev sahibi tarafından karşılanması gereken bazı masraflar şöyle sıralanıyor:
tesisat arızalarının giderilmesi
kombi veya kazan yenilemesi
çatı ve dış cephe onarımları
asansörün kapsamlı bakımı
eskiyen su ve elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi
Kiracı Zorunlu Masraf Yaparsa Bedel İsteyebiliyor
Bazı durumlarda ev sahibi gerekli tamiratı geciktirebiliyor veya masrafı karşılamayı reddedebiliyor. Bu durumda kiracı evin yaşanabilir olması için onarımı yaptırmak zorunda kalabilir. Hukuka göre bu harcama zorunlu gider sayılıyor ve ev sahibinin karşılaması gerekiyor.
Zorunlu gider kapsamına giren örneklerden bazıları:
çatının akması nedeniyle yapılan onarım
elektrik tesisatının komple yenilenmesi
bozuk kombinin yeni kombiyle değiştirilmesi
güvenlik riski oluşturan yapısal sorunların giderilmesi
Bu tür masraflar ev sahibinin yükümlülüğünde olduğu için kiracı ödeme iadesi talep edebiliyor.
Yargıtay’dan Kiracı Lehine Emsal Karar
Yargıtay’ın verdiği kararlar, bu konuda kiracının hakkını açıkça ortaya koyuyor. Kararlarda, kiralanandaki ayıp giderilmedikçe ev sahibinin sorumluluktan kaçamayacağı vurgulanıyor. Kiracının kendi bütçesiyle yaptığı zorunlu onarım bedelinin ev sahibi tarafından ödenmesi gerektiği belirtiliyor.
Ayrıca Yargıtay, kiracının yaptığı bu masrafları kira bedelinden mahsup etme hakkı bulunduğunu da çeşitli kararlarla teyit ediyor. Bu durum, kiracıyı hukuken güçlü bir şekilde koruyan önemli bir uygulama olarak öne çıkıyor.
Uzmanlar Uyarıyor
Uzmanlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin bu konuda bilgi sahibi olması gerektiğini belirtiyor. Doğru ayrımın yapılması, hem gereksiz anlaşmazlıkların önüne geçiyor hem de tarafların yasal haklarını doğru kullanmasını sağlıyor.
